一个新的资产类别

这是一个熟悉的故事2发展。fast-gentrifying社区的繁荣的城市中心,房地产大亨迅速缝合在一起10年银团贷款价值几亿美元建设高层公寓,配有复合使用零售和办公空间。

在镇子的另一边,一大片废弃的建筑物和空地,地方领导人与社区发展金融机构(彩色),以期构建一个保障性住房的融资方案从公共部门的资金来源,基金会资助,和从银行短期贷款。前者被认为是肯定的,而后者被认为是一个高风险的投资成功的几率小。他们在追求体现了不公平的竞争发展资金。

最近的债券交易,募集了1亿美元为当地项目支持公司(LISC),一位倍受尊敬的临床价值和一个同样高的标准普尔“AA”级信用评级,可能会改变这一切。一旦降级到一个专门的公共部门,银行和慈善资金,LISC,非营利组织与令人印象深刻的记录将公共/私人投资对当地需求,首次证明了农会的长期可用资本可以利用海洋公共债券市场。

“这对我们是一个完整的改变和农会更广泛地说,”莫里斯·琼斯说,LISC CEO,自1980年以来已经投入了超过170亿美元来刺激经济机会和振兴减资的社区。“有更好的进入资本市场,我们可以组装灵活融资推动新业务,工作和大规模的重建努力。”

摩根士丹raybet炉石传说利(Morgan Stanley), LISC首次公开发行的债券也代表了一个里程碑。“这是一个突破性的协议为可持续社区发展贷款部门和广泛投资,”汤姆·奈兹说,摩根士丹利(Morgan Stanley)的副主席。raybet炉石传说“这是一个引入全新的资产类别,并说明可持续投资市场需求达到一个临界质量。”

为农会,通过债券市场融资允许更多的自由和更长的时间实现大胆富有远见的规划和发展,琼斯说。同时,协议打开了门社区普通投资者的投资机会,这两个机构和散户,可持续投资不断增长的优先级,奈兹指出。

“这是这种投资,与居民和合作伙伴合作,帮助LISC建立弹性和包容的社区的机会在美国的强大的地方生活,工作,访问,做生意,提高家庭,”琼斯补充道。

财政部长罗伯特•鲁宾在克林顿政府,监督第一联邦计划加快农会信用部的工作。他一直努力LISC董事会主席在过去的18年。

“当我在财政部有国会议员质疑为什么一个联邦机构集中在经济参与社区发展项目,”他回忆说。“但是我很清楚,因为它是现在,,贫困是一个经济上的需要,这是一个道德的。缺乏技能发展和就业的城乡对整个国家有深远的影响。符合我们的国家利益来解决它。”

在随后的几年里,农会已经证明了它们的有效性通过生成可靠的财务回报和社区的影响,鲁宾说。“这债券交易是进化的下一步社区发展融资。现在,LISC等机构的规模和记录他们需要成为公共债券发行人。”

全球可持续金融和财政部门齐心协力团队与LISC广泛与潜在投资者LISC如何获得其高信用评级以及如何构建新业务的项目,儿童看护中心,特许学校和其他急需的服务在低收入社区可以做的方式提供了金融和社会的回报。

尽管市政债券的交易价格在公共财政部门,销售团队在企业投资级,财富管理资本市场和公司的投资的影响金融顾问集团都是用来建立订单。

其他人农会已经跟进,一有最近在一个类似的债券市场发行筹资5000万美元。

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