U.S.Focus房地产证券策略

U.S.Focus房地产证券策略

U.S.Focus房地产证券策略

摘要

上头raybet炉石传说摩根斯坦利U.S.Focus房地产证券策略向公开交易的美国投资以提供高于平均当量收入和长期资本升值房地产证券实现核心房地产风险战略综合自下而上分析

投资方法
投资哲学过程

投资过程使用内部专有研究投资公共房地产公司,我们认为这些公司提供与其底层资产和收益相比最优值使用自下而上方法 估计我们投资界内每种安全 实现专有净资产值和收益倍增 并评估前向增长

分析师评估房地产特有因素、广义公平因素以及环境、社会和治理因素自下而上基本分析后将这些因素综合成估值模型,得出净资产值和每个发行者股本多前增速双重点识别值使我们能够理解公司持续企业估值和有形财产组合清算值

自上而下考量还被纳入组合构建过程,以图实现跨区域、国家和/或部门接触多样性,并综合预测基本构思、宏观经济考量、地缘政治和国家风险评估等

投资理念和组合构建过程侧重于三大不同支柱,包括相对估值、风险集成和高认知分级

  1. 感知相对估值股权估值工具对全宇宙净资产值和收益多重安全排序标准以备未来增长每种度量的重要性因地产部门在最终判定相对值排名时而异
  2. 整合风险分析常用因子接触评估对组合构建很重要,我们期望优化奇特因子相对于宏构件的风险贡献团队专注于alpha贡献对Bea 以努力限制下行并最大化上传捕获
  3. 高判断分级组合中的每一安全应具有相对值支持和完全审核投资论文/识别关键因素资本贵重,聚焦主动分享对组合构建很重要

售价学科以相对估值排名为基础并每日监控

差分器
Global存在本地资源

团队利用以美国、欧洲和亚洲为基地的区域投资专业人员的本地知识和专门知识,这些专业人员使用自下而上基本方法判定相对值管理每个区域组合MSIM共享服务与能力全球平台使投资团队集中研究与投资

长期投资团队

由经验丰富、经验丰富的投资专业人员组成分析师每年平均与管理团队进行1 500项接触,并进行外联工作,同时专注于房地产基础对团队有区别

特权研究模型

投资过程使用内部专有研究数据库评价我们投资界内每种安全以得出专有净资产值和收益倍增并评估前向增长分析师自下而上基础分析中评估房地产因素和股权因素,以确定相对于底层资产和收益的最高值

研究过程:双聚焦值识别
自下而上分析房地产具体和更广泛的公平因素,同时考虑ESG因素
组合管理器
劳蕾尔杜卡伊
全局列表实值主管
22年行业经验

自2020年12月31日起 Ted Bigman不再担任策略组合管理者该战略将由Laurel Durkay管理,他自2020年12月7日起加入为组合管理员

Risk考量

多样化无法保护你不受特定市场的损失但它允许风险分布于各种资产类

无法保证组合将实现投资目标证券组合受市场风险影响,即证券组合拥有证券市场价值下降的可能性市场值每日因经济事件和其他事件变化自然灾害、卫生危机、恐怖主义、冲突和社会动荡)影响市场、国家、公司或政府难预测时间、持续时间和潜在不良效应(例如组合流动性事件正因如此,你可能会输钱投资此策略请注意,这一策略可能受某些额外风险的影响泛泛地说股权证券值还随公司特定活动变化中型资本化公司股票隐含特殊风险,如有限产品线、市场和财政资源,市场波动大于大公司证券投资房地产投资信托公司使投资者冒直接拥有房地产的风险,并冒与REITs和REOCs组织操作方式具体相关的风险REIT操作需要专门的管理技巧,基金间接承担管理费用以及基金直接费用REIT还受联邦税法某些条款约束,公司不合格REIT可能对基金产生不良后果。公司内部房地产产业并因此投资这些公司,Fund)将经历类似于直接投资房地产风险的风险房地产业周期性业务,高度敏感普通和地方经济发展,特点是激烈竞争和周期性重构房地产收入和值与房地产市场也可能受到人口趋势的极大影响,如人口变换或改变品味和值以及政府行为房地产公司也可能受利率变化和信用质量要求的影响通过集中投资房地产业,基金更多地接触可能影响这些行业内运营公司的潜在不良经济、监管、政治和其他变化。交换基金股份风险与公共股票或债券直接投资相同多,市场价值随底层指数值波动通过对交换交易基金投资,组合既吸收自身开支,也吸收ETF所投资的开支。ETF供求可能与底层证券无关非分散组合常投资数目有限的发行者正因如此,单发行者金融条件或市场价值变化可能造成更大的波动性。ESG策略包含效果投资和/或环境、社会和管理因素可能导致相对投资性能偏离其他策略或大市场基准,取决于这些部门或投资在市场中是否偏向或偏向市场结果,ESG策略无法保证产生更有利的投资性能

通信仅面向并只分布于不违反本地法律或法规的辖区居民

无法保证任何投资策略在所有市场条件下都行得通,每个投资者应评价其长期投资能力,特别是在市场下滑期间。过去的性能无法保证未来结果

单设托管账户可能不适合所有投资者单立账户按策略管理包括数笔证券,不一定跟踪指数性能投资前请仔细考虑策略的投资目标、风险和收费需要最小资产水平关于投资管理者的重要信息,请参考表格ADV第2部分

提供的任何观点和意见都是组合管理团队的观点和意见,随时可能因市场或经济条件而改变,不一定流传此外,这些观点不会更新或修改以反映随后获取的信息或现有环境或变化发生raybet炉石传说表达的观点不反映摩根斯坦利投资管理公司所有组合管理者的意见或全公司的意见,可能不反映公司提供的所有策略和产品中。

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定义性

物价对网值比P/NAV显示公司股价对净资产/股

物业资本化率房地产投资收益率基于该房地产生成的预期收入

其它考虑

索引不受管理,不包括任何费用、收费或销售费无法直接投资索引此处提及的任何索引均指适用许可人的知识产权(包括注册商标)。以索引为基础的产品绝对不由适用许可人赞助、背书、出售或推广,它不负相关责任。

上头FTSE Nareit国家房地产投资信托协会公平reits索引自由浮控市值加权索引纽约证券交易所、NYSE Amex和NASDAQ国家市场系统索引不受管理,不应被视为投资无法直接投资索引

上头Dow Jones 美国选择房地产证券索引表示股权房地产投资信托和房地产运营公司在美国交易设计成代理房地产直接投资索引不受管理,不应被视为投资无法直接投资索引

所介绍的信息表示组合管理团队一般在正常市场条件下执行投资过程

raybet炉石传说摩根斯坦利投资管理部

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