真正的资产
美国Focus房地产证券战略
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美国Focus房地产证券战略 |
真正的资产
美国Focus房地产证券战略
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投资过程利用内部专有研究来投资于我们认为相对于其基础资产和收益提供最佳相对价值的上市房地产公司。我们采用自下而上的方法,对投资范围内的每只证券进行估值,从而得出专有的净资产价值和收益倍数,以及对未来增长的评估。
分析师在其自下而上的基本分析中评估房地产特定因素、更广泛的股票因素以及环境、社会和治理(ESG)因素。然后将这些因素综合到估值模型中,得出每个发行人的净资产值(NAV)、股权倍数和远期增长率。这种对价值识别的双重关注使我们能够评估公司的持续经营估值以及有形资产组合的清算价值。
我们还将自上而下的考虑纳入投资组合构建过程,寻求实现跨地区、国家和/或行业的多元化风险敞口,并整合预测的基本面变化、宏观经济考虑、地缘政治和国家风险评估等因素。
投资理念和投资组合构建过程集中在三个不同的支柱上,包括相对估值、风险整合和高信念头寸规模。
卖出纪律是基于相对估值排名,并在每天的基础上进行监控。
拥有本地资源的全球业务 |
该团队利用其在美国、欧洲和亚洲的区域投资专业人员的当地知识和专业知识,他们使用相同的自下而上驱动的基本方法来管理每个区域的投资组合,以确定相对价值。MSIM全球共享服务和能力平台,使投资团队专注于研究和投资。 |
长期任职于投资团队 |
由长期任职和经验丰富的投资专业人士组成。分析师每年平均与我们全球投资领域的管理团队进行1500次接触,这种拓展,加上对房地产基本面的专注,使团队脱颖而出。 |
专有研究模式 |
投资过程利用内部专有研究数据库对我们投资范围内的每种证券进行估值,以得出专有净资产价值和收益倍数以及对未来增长的评估。分析师在自下而上的基本面分析中评估房地产因素和股票因素,以确定相对于其基础资产和收益的最佳相对价值。 |
自2020年12月31日起,Ted Bigman不再担任该策略的投资组合经理。该战略将由Laurel Durkay管理,她于2020年12月7日被任命为投资组合经理。