全球可持续房地产证券策略

全球可持续房地产证券策略

全球可持续房地产证券策略

摘要

上头全球可持续房地产证券策略利用专有研究投资Calvert合格全球房地产证券组合以提供有竞争力总回报

投资方法
投资哲学过程

投资过程使用内部专有研究评估房地产特有因素、广义公平因素以及ESG因子,以计算适当的估值尺度,作为自下而上自上自基本驱动投资方法的一部分自上而下考虑还被纳入组合构建过程,《战略》力求实现跨区域、国家和/或部门接触并整合预测基本构思、宏观经济考量、地缘政治和国家风险评估等风险整合是组合构建过程的首要焦点,常见因子接触和贝塔密切监控Calvert责任投资原则指导投资选择工作,该原则为考虑ESG因素提供框架,投资团队将开展目标化专题公司接触,推动积极变化,同时为投资者创造价值

投资理念和组合构建过程侧重于四大不同支柱,包括相对估值、ESG整合、风险整合和高认知分级

  1. 感知相对估值股权估值工具对全宇宙净资产值和收益多重安全排序标准以备未来增长每种度量的重要性因地产部门在最终判定相对值排名时而异
  2. ESG整合受Calvert原理引导的投资公司参与驱动正向变化,提高可持续性并增强长期价值创造
  3. 整合风险分析常用因子接触评估对组合构建很重要,我们期望优化奇特因子相对于宏构件的风险贡献团队专注于alpha贡献比Beta限制下向并最大化上向抓取
  4. 高判断分级组合中的每一安全应具有相对值支持和完全审核投资论文/识别关键因素资本贵重,聚焦主动分享对组合构建很重要
差分器
  • Calvert研究管理40+年负责任投资经验与MSIM上市房地产知识相结合
  • 投资团队协同Calvert构建负责任的组合优化可持续性和总回报
  • Calvert负责任投资原则帮助指导ESG研究,最终目的是确定那些对上市房地产公司价值有经济意义的关键性能指标
  • 投资团队执行约定,最终目的是实现正向变化并增加股东价值
组合管理器
劳蕾尔杜卡伊
全局列表实值主管
22年行业经验

Risk考量

多样化无法保护你不受特定市场的损失但它允许风险分布于各种资产类

无法保证组合将实现投资目标证券组合受市场风险影响,即证券组合拥有的证券市场价值有可能下降,因此证券组合股份价值可能低于投资者支付的数额。市场值每日因经济事件和其他事件变化自然灾害、卫生危机、恐怖主义、冲突和社会动荡)影响市场、国家、公司或政府难预测时间、持续时间和潜在不良效应(例如组合流动性事件因此,投资者可以输钱投放这一组合请注意该组合可能受某些额外风险的影响泛泛地说股权证券值也随公司特定活动变化外国市场隐含特殊风险,如货币、政治、经济、市场和流动性风险新兴市场国家大于通常与外国发达国家投资相关的风险房地产投资,包括房地产投资信托受类似于直接拥有房地产的风险影响,并敏感地注意管理技巧和税法修改等因素

通信仅面向并只分布于不违反本地法律或法规的辖区居民

无法保证任何投资策略在所有市场条件下都行得通,每个投资者应评价其长期投资能力,特别是在市场下滑期间。过去的性能无法保证未来结果

单设托管账户可能不适合所有投资者单立账户按策略管理包括数笔证券,不一定跟踪指数性能投资前请仔细考虑策略的投资目标、风险和收费需要最小资产水平关于投资管理者的重要信息,请参考表格ADV第2部分

提供的任何观点和意见都是组合管理团队的观点和意见,随时可能因市场或经济条件而改变,不一定流传此外,这些观点不会更新或修改以反映随后获取的信息或现有环境或变化发生raybet炉石传说表达的观点不反映摩根斯坦利投资管理公司所有组合管理者的意见或全公司的意见,可能不反映公司提供的所有策略和产品中。

提供的所有信息完全为信息目的编写,不构成出价或建议购买或出售任何特定证券或采行任何特定投资策略信息不基于对单个投资者环境的考虑,非投资咨询,也不应以任何方式理解为税务、会计、法律或监管咨询为此,投资者在作出任何投资决策前,应寻求独立的法律和资金咨询,包括税务后果咨询

定义性

物价对网值比P/NAV显示公司股价对净资产/股

物业资本化率房地产投资收益率基于该房地产生成的预期收入

其它考虑

索引不受管理,不包括任何费用、收费或销售费无法直接投资索引此处提及的任何索引均指适用许可人的知识产权(包括注册商标)。以索引为基础的产品绝对不由适用许可人赞助、背书、出售或推广,它不负相关责任。

上头FTSE EPRA/NAREIT开发索引设计用于跟踪上市房地产公司和REITS在世界各地的性能通过对指数成分自由浮动、流动性、规模和收入筛选,该序列适合用作衍生物和交换交易基金等投资产品基础

所介绍的信息表示组合管理团队一般在正常市场条件下执行投资过程

raybet炉石传说摩根斯坦利投资管理部

这是营销通信

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