卡拉·哈里斯:这已经不是什么秘密,投资房地产是积累财富的最可靠的方法之一。它的好处有很多:被动收入,税收优惠,杠杆,投资组合的多样化。如果你获得房地产投资的回报,奇怪的是,你是白人和男性。行业一直被孤立的,建立在人际关系、代际财富和有色人种的剥削。但有些人用他们的经历来打开房地产投资更多的人。
威廉姆斯瑞恩:这将需要一个局外人改变这个内幕的世界。我要把这段经历暴露在所有资产类别,像多户家庭和工业投资和款待。我想民主化的访问。
卡拉·哈里斯:这是瑞安·威廉姆斯。我和他讨论他如何利用技术来提供商业房地产投资规模。但首先,我们会听到丽莎·菲利普斯,谁把她从过去的错误教学其他黑人专业人士投资成立公司负担得起的房地产。
丽莎飞利浦:我们倾向于投资的社区是低收入黑人社区。所以我认为这是一个美丽的共生圈的人来自它,有一些意思,然后我们回到投资使我们产生共鸣的人更好的生活。
卡拉·哈里斯:欢迎访问和机会,我是你的主人卡拉·哈里斯。我们讲述的故事个人努力推动变化在他们的社区。我们提供关于系统性不公平和上下文共享有形的例子的观点如何访问和机会每天都是真实的。
丽莎飞利浦:大学毕业后,这绝对是巨大的冲动进入房地产投资。这是一个学习经验…实际上我最终丧失了抵押品赎回权。(笑)
卡拉·哈里斯:这是丽莎·菲利普斯,负担得起的房地产投资的创始人。作为一个母亲,房主和企业家,丽莎可以回顾并嘲笑她年轻时的自己。然后,她只知道她知道。
丽莎飞利浦:我成长在一个工人阶级社区在拉斯维加斯,内华达州。我妈妈在医院作为科技工作。我爸爸是一个公共卫生工程师,这是伟大的。我有六个兄弟姐妹。没有多少钱,但是我们有很多的乐趣。
卡拉·哈里斯:向前转到2005年,丽莎刚刚大学毕业获得工程学位。与此同时,房地产市场在拉斯维加斯是嗡嗡的。表面上看起来的城市提高了丽莎被完全改变了,她想成为它的一部分。当她买了她的第一个属性。
丽莎飞利浦:拉斯维加斯已经经历了爆炸性的增长,比如全国房价的增加。我们有所有这些房子正在修建。我什么都不知道,但是我有薪水,有时可以是一个糟糕的组合。(笑)
卡拉·哈里斯:丽莎买了她的第一个属性在房地产繁荣时期的时候实际上银行发放贷款的人问道。但是,不负责任的贷款行为,以便她能买一套房子400000美元下降0%。当她在2009年止赎房子只有160000美元。
丽莎飞利浦:我购买了这个完全高价的房子,我应该从来没有买到这个价格。这不是可持续的。这是超过一个薪水生活。我回头看,我说,哇,这是在一段时间里,他们对每个人都是发放贷款。我记得问房地产代理谁只是想卖,现在我意识到——“噢,你知道,我,你知道,一年60 k这就足够了吗?“他们就像,你知道,夫妻我出售这些房屋在这个价格范围小于让路。
你的住房成本不应超过35%的你做什么。如果是,即使银行告诉你,“没事的,你会好起来的。“不,你不会的。你有生活费用。储蓄并不是像你想象的那么容易,它可能在五年内,事情将会出现。就像思考你会有大笔钱。它只是不现实的对大多数人来说当你生活。
卡拉·哈里斯:收回了她的第一个属性是一个巨大的挫折丽莎,经济上和情感上都。但是她并不孤单。
(档案新闻剪辑)
夹# 1:家,一条又一条街道47%的家庭在水下。
夹# 2:这对每个人来说都是艰难的,无论它是一个丧失抵押品赎回权在价值20000美元的房子或一个价值450000美元的房子。
夹# 3:止赎上升高达81%,从2007年到2008年。
卡拉·哈里斯:根据哈佛大学房产研究联合中心,大萧条导致全国370万多个止赎房产,很大程度上是因为相同的掠夺性贷款给丽莎留下了次级抵押贷款她从未能够负担得起。
虽然大多数业主都谨慎重新进入房地产市场在未来几年,丽莎看见一个机会把她所学到的应用到她未来的投资。
丽莎飞利浦:我已经购买了一个公寓在俄亥俄州。它是35000美元,所以美国抵押贷款是350美元一个月。非常可行的。甚至低于我正在住在一套公寓。在俄亥俄州是我真的学会了,当你走出西海岸,有属性和位置不昂贵。你只需要把你的思想在不同的社区,困扰你的问题不同的人口统计资料。不要以为事情某些地区。你可以找到一些很好的宝石。
卡拉·哈里斯:一旦她从第一次挫折丽莎是繁荣的反弹,部分原因在于她最大的资产不知道她:她的生活经验。
丽莎飞利浦:我用我的背景来自一个工薪阶层社区和环境。我只是理解几乎本能和直觉如何不仅使用数字,但如何获得的地形的方式,如果你来自一个富裕的地方,你真的不知道如何导航也许低收入环境下我做的方式,对吧?这是你的骨头。它在你的能量。你出生。
卡拉·哈里斯:丽莎复制她的成功在俄亥俄州和继续购买属性,每个成本不到35000美元在巴尔的摩,马里兰州和弗吉尼亚州的里士满。在这一点上,属性为自己支付,然后一些。
事情会很快对丽莎和她觉得打电话来帮助别人喜欢她。人利用或者只是忽视了传统的房地产业。当她创建的咨询业务,负担得起的房地产投资。
丽莎飞利浦:我只是震惊,美国企业中有很多人都像我一样,我们只是不适合。我太擅长我做什么不抬到更高的高度,因为我不知道如何玩政治。我知道有这样的人。
但是我必须告诉他们关于这个租赁产权战略。这是辉煌的。我很喜欢,我去当地的图书馆吗?——不,这是太小了。好吧,我先去YouTube和我会告诉人们,这就是我。我有三个属性。我不告诉你我是一个百万富翁,但我告诉你,如果你是像我这样的人谁想要开始,有一个方法,你可以安全。你可以减少大部分的风险,跟我来。
丽莎- YouTube:好吧。如果你们,去打个招呼,嗨。好吧我有要求要做一个生活在如何购买你的第一个租赁财产。所以我们要进入。
卡拉·哈里斯:丽莎建立在线教育平台,通过它,可以找到一个订婚和忠诚的客户基础的中等收入黑色专业人士和她一样。她的教练在房地产投资的方方面面,从如何导航租户关系贷款。
詹姆斯:我买了房子。
丽莎- YouTube:哦,我的上帝。热烈的掌声。
詹姆斯所以等一下。所以我和其他四人竞标这个房子,我想…
丽莎飞利浦:我们倾向于投资于社区,他们可以是任何,但通常大多数低收入黑人社区。所以我认为这是一个美丽的共生圈,你知道,来自它的人,有些意思。然后我们回到投资使我们产生共鸣的人更好的生活。
卡拉·哈里斯:现在,让我们必须清楚:投资在低收入社区是复杂的。虽然这些社区需要资本维护和恢复,常常大型机构投资用于中产阶级化,提高了生活成本,推动长期居民。丽莎做她最好的模型一种不同的方法。
丽莎飞利浦:我来自这个和我来自一个工人阶级背景。所以我们没有很多的钱但是我们支付每月租金。低收入并不意味着每个人都是不缴纳或骗你或诈骗你,因为这是一个知觉和刻板印象。
我的决定是负担得起的长期稳定住房,所以我有一个很强大的精神非常小心进来,推出的人没有钱而得到长期稳定的房客。我的意思是,我们肯定是在这里,因投资者回报,但也很留意你想让你的长期影响。
卡拉·哈里斯:通过她的业务,丽莎菲利普斯是分享来之不易的知识所以更多黑人的专业人士可以受益于未来数年的租金收入。
我们的下一个客人让人们进入返回以前只适用于机构。瑞安·威廉姆斯的创始人和执行主席干部,FinTech努力开放访问房地产投资规模。虽然历史上这个行业是你认识谁,你能投资多少,瑞恩看到一个不同的未来是可能的。
我对他的愿景和瑞恩降低房地产投资壁垒,多元化商业地产,让少数开发商和银行拥有更多的资本。
卡拉·哈里斯:瑞安。很高兴你的节目。你准备好了吗?我们能跳进去吗?
威廉姆斯瑞恩:是的,很高兴来到这里。谢谢你邀请我。
卡拉·哈里斯:好的。所以让我们来谈谈房地产。你接触房地产是什么?你知道,关于房地产投资,房地产所有权,你生长在巴吞鲁日路易斯安那州吗?
威廉姆斯瑞恩:是的。嗯,我从来没有拥有一个家。从未拥有一所房子。我妈妈从来没有拥有她的家或房子。所以它总是渴望有一天能够拥有一个家,因为你知道我总是告诉美国梦。这是你如何构建多代财富。但你知道这只是一个野心,这只是一个愿望。坦白说,它没有成为更多,直到我上了大学。我去了哈佛大学本科生。,为我开启了一个全新的世界,我看到我周围的这一切财富。 And the more I probed and the more I asked, the more I realized a lot of folks had made their money through ownership of real estate. And I said, “Well, why can't more people be able to own or invest in, in real estate? — and why does the hue of ownership frankly, look so white? Why aren't there more folks from working class backgrounds, folks that in Black and brown communities, like the one I grew up in who can also own real estate?” And frankly, that question led me on a whole nother venture as well that got me into this space.
卡拉·哈里斯:瑞恩,我想要你为我连接这些点帮助听众理解为什么买房的第一步非常重要,能够积累财富。所以你能连接这些点吗?
威廉姆斯瑞恩:是的,当然。你知道房地产,如单一家庭住宅等,是最常见的所有属性或通过几代人的资产。房地产在历史上长期升值的时间有意义。有独特的税收优惠,拥有房地产和人们通常购买从情感的角度来看,因为他们想要的地方他们知道他们可以建立并保持更长时间的时间比很多部门或资产类别。所以这是一个长期投资在许多方面,但这是一个个人的投资。所以如果你能拥有一个房子,你可以通过在你的孩子和孩子的孩子,你知道,你有机会创造长期的财富。现在,如果你没有访问你有相同的挑战与构建长期财富。
卡拉·哈里斯:是的。如果我可以添加你说,房子是一种资产,而它是一个资产,可以生成和创建其他收入,即其他事情可以变成财富。资产,你可以出售资产并获得现金,或者你可以利用资产,即借反对它并使用它作为抵押品。然后你可以借钱来投资于其他企业或创建一个业务或购买其他资产。一旦这些其他事情开始为你赚钱,你就可以还清贷款,还是自己的资产,现在你有其他的事情现在已经给你访问权。
威廉姆斯瑞恩:这是正确的。股票和它的能力建立长期股权,然后利用股权将股票和我看见在早期。
卡拉·哈里斯:我听到这个消息。现在你说被哈佛大学同时你有住房危机开始展开。所以你会怎么说,影响你对房地产市场的看法,以及它如何可能已经连接到不平等或种族主义的国家?
威廉姆斯瑞恩:是的,所以我的第一和第二学期之间。我去亚特兰大,乔治亚州和访问我的室友来自西南亚特兰大,在亚特兰大市区主要是黑人社区。我已前一年,大街上几乎是原始的。当我去这一次,我看到每两,每三,房子看起来像他们登上了或人搬出去。所以就像昼夜。我问他发生了什么。他不知道,但他说,“我知道很多人都在水下。所以我相信有很多人失去了财富,他们曾试图创建和建造在一代又一代。”,体验意识绑回这一事实这是房地产经济财富的引擎让我最终建立一个业务,我开始购买房屋,使用哈佛网络筹集资金,他们租回否则将被取消赎回权的人,然后给他们一个选项来买房子真的有第二次机会,在某些情况下,第一次机会,坦白说,再次建立长期的财富。因为很多社区最痛苦的是那些最容易掠夺性和次级贷款。
卡拉·哈里斯:现在,你已经打开了那扇门,让我们谈谈一些歧视性的政策,坦白说,这导致了黑人房屋所有权被低至47%取决于你的源和白色房屋所有权是76%。因为很明显如果你没有自己的房子,你甚至不能开始考虑投资房产。所以给我们的听众两个或三个例子的一些歧视性的政策,有助于制度化这一问题。
威廉姆斯瑞恩:是的。一个我亲眼看到了只是歧视性的放贷和政策。承销的某些潜在的未来的业主不同的基于从他们来自哪里,他们的种族和种族。所以你知道通常发生在很多社区我们打算买房,人们说:“看,我从这家银行有贷款,但利率过高的高,但这是我唯一能得到贷款。有人告诉我我是一个高风险的借款人。“你知道,许多水下。所以从贷款的角度来看,有大量的歧视性政策依然存在,你今天还听到那些。还有很多红色衬你知道有关与歧视性政策。你知道一般的税收优惠和减免,你知道,某些社区得到了这些,某些没有。这些只是几个例子,我们亲眼看到了,坦白地说,很多没有解决。 But even if they were addressed, the multiple generations of these kinds of policies add to the wealth gap that we're seeing today. And when you have institutions who aren't invested in being fair and leveling the playing field and individuals who take that same approach, there are people that suffer and oftentimes, the people that suffer the people that look like you and I, and the people that came from the neighborhoods and community that I grew up in and my roommate grew up in Atlanta.
卡拉·哈里斯:让我们谈谈开展干部,因为你清楚定位自己是解决方案的一部分。
威廉姆斯瑞恩:是的。所以,基本上我开始干部你知道由于我最初的房地产投资经验。我最终买了几十间房屋在亚特兰大。当我毕业的时候,我的让我晚上工作。我的日常工作是能够还清我的助学贷款由高盛(Goldman Sachs)在投资银行工作,我做了好几年了。然后我联系了黑石集团在2011年。他们知道我有一个在单身家庭投资房地产业务。他们刚刚开始与他们,尽管我没有房地产机构承销经验,他们延长我报价加入房地产私人股本集团。这就是我所做的。我加入了他们的团队在2012年和我亲眼目睹许多人认为怎样是私人房地产投资的黄金标准直接工作。 And the more time I spent there, the more I realized that there was an exorbitant amount of wealth being created. But it was being created for a very small part of our global economy. And maybe I went in naive thinking I'd be able to go in and replicate a lot of what I had done personally within that institution and help more people own their homes and their financial futures, but that wasn't the case. And so I said看,我要把这个学习,它需要一个局外人改变这个内幕的世界。我要把这段经历暴露在所有资产类别,像多户家庭和工业投资和好客,我想民主化的访问。我希望有人能够在Blackstone-like房产投资。我认为最好的办法是通过技术来公平竞争。这真的是干部出生如何,这个想法,你知道个人应该能够像投资机构。不应该,你知道,谁有权访问之间的脱节的一些世界上最赚钱的另类投资。
卡拉·哈里斯:所以你能分享你的愿景我们的听众民主化房地产投资?那是什么样子的呢?干部实际在做什么?
威廉姆斯瑞恩:确定。我们最终做我们比赛场地平整及民主化的能力对任何个人有多代财富创造。这看起来像在实践中给人们低收费,无摩擦接触商业地产投资。这意味着给他们有流动性的能力,这不是历史上与私人有关房地产投资。但这意味着给人们更大的财务灵活性和经济繁荣。这意味着建立一个平台,一个股票市场,可以说房地产。我的愿景是替代品,另类投资,更少的选择。平均个人,所以更多的人可以拥有健康的金融期货的投资组合。我一直觉得,如果人有稳定的经济和金融的角度来看,这是一个更少的担心他们有最好的版本的自己。如果我们可以构建一个世界,有一个真正的全球经济包容性因为任何人都可以访问一些最重要的资产类别建立长期的财富和离开有点影响的机构之间的差距,个人,“富人”和“无产者”然后,我相信我们会建立一个持久的业务,希望催化促进更公平和访问更多的人。
卡拉·哈里斯:所以你已经创建了一个为小金额的人获得这些多元化的房地产投资组合,无论是多户型住房,无论是商业或其他资产类别在房地产。但这是如何开始投资房地产在职业生涯的早期阶段,直到你在的地方你可以自己直接购买这些资产,或者你从来没有这样做。但是你现在房地产作为一个整体投资组合的一部分,而不仅仅是股票和债券。
威廉姆斯瑞恩:完全正确,你钉。这是正确的。
间质
卡拉·哈里斯:现在为了发挥干部你必须被视为一种认可的投资者。你必须有一个最少的资产或使一定数量的钱,但你正在做什么也许低,酒吧为了玩或获得干部吗?
威廉姆斯瑞恩:是的。所以我的视力一直有人能够在个人房地产投资属性,或建立房地产投资组合我们讨论过的原因。但我知道为了实现这一愿景,我必须要非常系统的构建一个品牌,建立记录,建立信誉和技术平台,允许我们的支持,希望数十亿人。现在我们已经实现了许多里程碑,我们的目标是进一步的公平的竞争环境,进一步降低最低。所以我们在工作的过程中很多投资产品将提供给任何人,无论如果你认可。所以任何人,不管你的净资产可以投资,但投资的信任,信誉的位置和地位的专业知识。
卡拉·哈里斯:那么,你预计你将有重大挑战,尤其是在这种环境下?
威廉姆斯瑞恩:是的,我认为最大的挑战,我们已经和可能会有大约是意识和教育。我总是说,民主化是不够的访问。我们必须民主化的洞察力和理解空间,因为——以一个家庭为例——这还不够给某人一个新家的钥匙。他们需要知道他们买的是什么。他们需要知道的房间在哪里,进进出出。所以我认为品牌意识将是一个挑战。然后是另一个挑战是教育。还那么我们如何确保人们知道,为什么它是重要的是能够有一个多样化的投资组合,为什么它是重要的多样化以外的只是你自己的房子和你的房子,因为我总是告诉人们你不想投资在一个股票和你唯一的房地产风险敞口不应该只是你自己的家里。为什么不可以访问多户或工业,因为很多世俗的趋势已经非常有利可图的投资在这些空间的人。
卡拉·哈里斯:好了,我要告诉你一个技巧是,集中在同一市场,负责你接触和思考房地产是大学生去,对吧?因为有很多,有成千上万的人会得到一大堆的毕业礼物。但让他们兴奋让他们的第一个房地产投资。你知道,这可以像野火一样的男人,一个伟大的东西这z下一代人时髦风尚的进入劳动力集中在房地产在这么小的年纪。所以先给你听到这里。
威廉姆斯瑞恩:绝对的。和你会得到信贷时起飞。
卡拉·哈里斯:在那里,那就这样吧。那就这样吧。所以听着,让我们来谈谈未来,因为流行改变了一切。我的意思是,创新的加速度,加速度的关注DE&I,声音的放大和选择的代表,你知道,员工。所以访问的流行改变你的观点如何?
威廉姆斯瑞恩:是的。嗯,我认为对我来说大流行并没有改变我自己的个人观点太多关于你知道差距在每个主要的向量和访问。但我认为这是提高我们社会的集体意识,你知道,他们所看到的焦虑,焦虑之后,乔治·弗洛伊德的谋杀不是自燃。这是几个世纪。我也认为这是一个行动的机会,我们没有把,你知道,DE&I对我们是多么重要。我们说,“让我们推动资本更多的运营商的颜色和更多的女性运营合作伙伴和开发人员一直在投资和大写。”,在我们的基金为例,我们做了一个非常明确的承诺,我们投资了至少20%的资产,如果不是更多,将未被充分代表的少数民族一起操作的合作伙伴。如果你看看当前基线在私人股本基金,这是比这低得多。另一件我们说,“好吧,除了运营商创建大量的财富,为什么不更明确与银行合作呢?“不仅给他们的存款,但也让他们进入债务,在那里他们可以真正产生资本和繁殖,资本流入社区投资。 And then internally, you know we said, “Look we need to make sure we're holding ourselves accountable in terms of the diversity across our organization and leadership and be public about where we stand.” And I'm really proud of the fact that we have a leadership team and a management team that is much more diverse than anybody else that I know of in our industry, that's much more reflective of society than many other companies. And then, I also again try to use my voice to help speak to things like financial literacy, the importance of education and investment, and tried to make sure that I recognized that I had an obligation to do so, so that others saw what was possible.
卡拉·哈里斯:是的。好吧,我告诉你,你肯定是代表在这个空间。瑞安威廉姆斯,感谢你花时间与我们今天说话。
威廉姆斯瑞恩:谢谢你！我真的很感激。
卡拉·哈里斯:不可否认,房地产行业还有很长的路要去变得更加透明和可访问。并进一步,建立一个更公平的住房和租赁市场,有意识的个人投资者可以更好的工作和租户,尤其是在低收入地区。有趣的是瑞恩和他的研究小组已经开发出的集资”模型在干部。虽然还不开放给非合格投资者,我兴奋地跟着干部工作朝着这个目标,和许多其他里程碑在其路径打破壁垒,财富的一代。
卡拉·哈里斯:再次谢谢你,丽莎·菲利普斯和瑞恩·威廉姆斯参加我这集的访问和机会。
你觉得今天的事件吗?寄给我们你的想法通过carlapod@morganstanley.com和继续学习个人努力驱动系统变化在他们的社区,订阅访问和机会在苹果播客或无论你听。谢谢你的到来。
