新一代的房子猎人进入美国市场在上市历史低点附近,为另一个住宅市场繁荣。
过去十年的大部分时间里,美国平均商业房地产价格不断攀升,不仅恢复所有的价值失去了2008 - 09年的金融危机期间,也远远超过2006年的危机的高度。与此同时,美国的房价都已经痊愈,但更多的间歇的方式,几乎没有超过2006年的峰值水平。
预测增长的主要推动力之一,美国房价是美国千禧一代的数量准备,能够形成新的家庭和购买新房。
不过,今年可能会发生变化。根据最近的一项raybet炉石传说摩根士丹利(Morgan Stanley)的研究报告,2017年美国商业房地产价格可以下降10%,与去年同期相比,由于收入增长放缓,利率上升和收紧信贷条件。
另一方面,美国房价今年可能增加4%,折合成年率,韦斯说,摩根士丹利(Morgan Stanley)的美国固定收益研究主管。raybet炉石传说*几个因素可以提高房价:潜在购房者的增加,由于越来越多的Millennials-those出生在1980年和2000年初s-poised组建自己的家庭,再加上接近历史缺乏独栋房屋销售和增长获得抵押贷款。对于投资者来说,这种趋势提供机会在几个部门致力于家装和信贷。
美国住房价格稳步上升
年轻和不安
记得几年前,而不是进入世界,大批年轻人要么留下来,或者回到生活,与他们的父母,甚至最终有更多的室友在收紧季度租金?他们的发展受阻,在很大程度上由于房地产市场下滑之前,在一个关键的人口创造了被压抑的需求。”的一个关键因素的预测增加美国房价是美国千禧一代的数量准备,能够形成新的家庭和买新房子,”韦斯说。换句话说,他们现在终于准备离开巢穴,额外的住房需求。
事实上,15至34岁的美国人口占了2640万户家庭。“考虑到这一代的多样性,我们的家庭形成预期,未来五年是650万年到675万年,或者130万年到135万年,每年在30%高于长期平均水平的家庭形态,”韦斯说。
为购房者瘦的衣服
与此同时,房地产的供给方程是坐在历史最低水平。美国住宅库存列出的(National Association of Realtors)将在18年的最低点,它一直在跟踪这个数据。如果只被认为是独栋房屋,只一次,1994年2月,可用上市出售的数量一直像现在一样低。而新个人家庭建设利率已经连续五年上涨,仍远低于2000年到2003年的平均利率。
成屋库存销售的最低
”这一历史缺乏库存仍将是顺风房价和现有和新屋销售阻力,”韦斯说。
商业的挑战
商业的前景是明显不同的。预测平均下降5%到10%的美国商业房地产价格将是第一个这样的规模为6.2万亿美元的市场,没有经济衰退,在历史上。住房危机的部门已经回升,平均房价比2008年的峰值水平高出157%。
资本化率,尽管最近上升在一些市场,稳步下降了好几年。然而,商业房地产贷款标准收紧在2016年第一次在几年中,理查德•希尔指出谁是导致美国房地产投资信托(reit)分析师,专注于商业抵押担保证券固定收益研究组策略。
“入住率和租金已经接近历史高位,推动净营业收入增长5%左右,这并不是可持续的相对于2.5%到3%的历史平均水平,”希尔说。“减速收入增长不足以抵消利率上升和更严格的贷款标准的阻力。因此,属性值将下降,就像我们预期的那样,或利润受到影响。”
投资的影响
房价的预测增加在预测商业房地产价格下跌给投资者提供一些机会。鉴于住房需求增加,由千禧一代和待售房屋的可用性处于历史低位,投资者可以考虑独栋出租房地产投资信托基金,以及多户房地产投资信托基金。raybet炉石传说摩根士丹利(Morgan Stanley)也看好高级住宅房地产投资信托基金,以及工业房地产投资信托基金,并指出新住房建设传统工业需求驱动的。
其他与房地产相关的行业也将受益。家居装饰零售商,例如,经常获得房价增长周期的提振,希尔描述为“中间局”,有更多的持续增长。
由于商业房地产价格下降,投资者可以考虑银行没有强调商业房地产贷款,并远离那些可能会曝光过度。
